+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купить квартиру пошаговая инструкция

Купить квартиру пошаговая инструкция

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка см. А возможно, даже и больше не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее. Последовательность действий в ней строго структурирована — шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. В дополнение к методичке прилагается набор СЕРВИСОВ платных и бесплатных , которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

И если все участники пользуются одним руководством к действию , то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает. Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени как минимум, дней на чтение и усвоение материала.

Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:. При этом, нужно учесть следующее. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. А ответы на отдельные вопросы можно найти через поиск по сайту. Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать? Отличный сайт. Все понятно, и с разъяснительно.

Разработчикам и консультантам, и кто помогал, всем молодца!!!!! Спасибо вам большое за такой структурированный и полезный набор информации. Не слушайте комментаторов ниже. Вообще, я не против был бы заплатить риэлтору, чтобы не вникать вот в это вот всё.

Но где его найти, этого профессионального риэлтора? В том-то и дело! Чтобы понять, насколько риэлтор профессиональный а таких немного среди общей массы , нужно самому иметь представление о том, что и как он должен делать. Вы бы еще научили людей как выризать апендицит самому и в домашних условиях. Не какой здравомыслещий человек не будет решать такие сложные задачи как покупка квартиры без помощи риелтора. Никто не утверждает, что всему можно научиться по самоучителю. Но многим вещам можно.

Например, многие программисты осваивают код самостоятельно, многие хорошие дизайнеры никогда не учились в художественных школах, многие автомеханики получили свои навыки у себя в гараже, многие повара научились прекрасно готовить дома на кухне, и т. Освоить технологию покупки квартиры алгоритм действий тоже можно самостоятельно, если под рукой есть хорошо структурированный учебник как у нас, например. Да здесь целая энцикопедия по недвижимости!

Чтобы все это изучить нужно кучу времени потратить. Вы серьезно думаете, что можно вот так с нуля разобраться самостоятельно с оформлением всех документов без специального образования? Материалов на сайте действительно много, но для решения одной конкретной задачи например, для покупки квартиры в новостройке , изучать ВСЕ материалы НЕ нужно.

Достаточно одной ветки Инструкции и пары десятков пояснений из Глоссария по ссылкам из Инструкции. За несколько дней основы правил купли-продажи квартир вам обеспечены. Поэтому весь сайт изучают только настоящие фанаты рынка недвижимости.. Судя по отзывам на сайте, все это прекрасно работает. Без посредников и агентов. Кстати, риэлторами становятся тоже очень быстро.

Риэлтора нормального еще поискать надо. Для многих главное свою комиссию сорвать, а дальше хоть трава не расти. В любом случае в таком деле нужно самому понимать что ты делаешь.

Приходится разбираться в документах и условиях сделки даже если ты покупаешь квартиру через агентство недвижимости. Цена вопроса высокая, а если что-то пойдет не так, то риэлтор тебе стоимость квартиры не компенсирует. Вот и приходится самому все изучать. Для страховки. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой — см. Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в шагов, в зависимости от выбранного пути. Следующий шаг. Следующий шаг Квартира. Продать или купить? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Условия Договора купли-продажи квартиры. Обращаться ли в агентство недвижимости? Покупка квартиры по Договору долевого участия ДДУ. ФЗ — Закон о долевом участии в строительстве. Девелопер и Застройщик — кто есть кто? Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое. Налоги и налоговые вычеты в недвижимости. Признание сделки купли-продажи недействительной. Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Денис Секреты Риэлтора Ольга Семен Семеныч Константин Вторичный рынок жилья — что это такое? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком.

Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Пошаговая инструкция "Покупаем квартиру на вторичном рынке без риэлтора"

Несмотря на перечисленные преимущества, самостоятельное приобретение жилья имеет и ряд недостатков:. Многие продавцы пользуются традиционными способами продажи, поэтому не рекомендуется пренебрегать таким источником информации, как газеты. Следует просматривать и интернет-площадки, на которых продавцы публикуют свои предложения. Объявления подают не только владельцы жилой площади, но и риелторы. Но в данном случае покупателя это не касается: раз риелтор представляет интересы продавца, значит, представительские расходы несет именно он.

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье. Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание. В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора.

Как купить квартиру самостоятельно - пошаговая инструкция

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье. Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание. В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.

Приобретение жилья — ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться. Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы.

Всякое ответственное и сложное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведённая предварительная работа облегчает такую задачу. Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора — вы или риэлтор?

Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано.

Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную. Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников. И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки. Помните, что решив действовать самостоятельно, вы, возможно, выиграете в деньгах, но при этом потеряете гораздо больше моральных сил и ресурсов времени.

Первичное жильё — это квартиры в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица. То есть вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается лет.

Вторичное жильё покупать, конечно, быстрее и чаще всего удобнее. Главная опасность здесь — юридические вопросы. Перед покупкой нужно убедиться, все ли прежние жильцы выписаны с жилплощади, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не сдано ли жильё в аренду, не числятся ли за данным жильём задолженности по коммунальным платежам, за которые вам придётся потом расплачиваться как новому собственнику.

Возможны и другие обременения, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована. Стоит насторожиться, если вдруг вам необоснованно предлагают купить объект за низкую цену. Как купить жильё и не переплатить за него? Вопрос актуален для всех, даже для людей с достаточными средствами: никто не заинтересован в лишних тратах, когда есть возможность их избежать.

Часто именно цена выступает определяющим фактором решения о покупке жилья или, наоборот, отказа от сделки. Данные вопросы решаются, безусловно, в индивидуальном порядке, но общие критерии выбора всё же существуют. Однако в отличие от большинства потребительских товаров, цена квартиры гораздо в меньшей степени зависит от её состояния.

Основные факторы ценообразования — тип дома, топографическое расположение объекта и наличие инфраструктуры, этажность.

Но даже при аналогичных параметрах 2 квартиры в одном районе могут иметь существенную ценовую разницу. Приобретая дом в деревне, где нет спроса на жильё, можно купить неплохую постройку даже ниже её себестоимости.

Совсем другое дело в городах, где цена жилья лишь минимально зависит от затрат на его строительство. В целом в мегаполисах цена отдельной квартиры в несколько раз превышает её себестоимость, поэтому методика оценки жилья основана в первую очередь на анализе предложения и спроса. Недавно у нас выходила подробная статья из которой вы можете узнать, как быстро и выгодно продать квартиру , в ней мы описали критерии оценки недвижимости и алгоритм определения объективной стоимости на данный момент.

Покупая жильё, важно с минимальной погрешностью оценить её реальную стоимость по отношению к предлагаемой цене и определить, насколько возможен торг. С такой задачей наиболее эффективно может справиться либо опытный и знающий человек, либо профессиональный риэлтор. Продавец и риэлтор заранее определяют для себя нижнюю планку — минимальную стоимость, которую они могут предложить.

При грамотном торге можно преодолеть и её, но нужны профессиональные навыки переговоров, конкретные убедительные доводы, аргументы. Кроме квартир по ценам в пределах рынка, при покупке недвижимости можно столкнуться с необоснованно завышенными или явно заниженными ценами на объекты. Оба варианта должны насторожить покупателя: в первом случае продавцы рассчитывают на простачка, во втором — вы можете стать жертвой аферистов или получить в собственность квартиру с существенными скрытыми недостатками например, огромными долгами за коммунальные услуги.

Наиболее разумный способ проверить целесообразность предлагаемой цены квартиры — обратиться к профессиональному оценщику. Это потребует затрат, но зато есть гарантия, что вас не обманывают. Как уже было сказано, решать квартирный вопрос, не прибегая к посторонней помощи, можно только при наличии определенного опыта.

Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.

Сравнение преимуществ и недостатков самостоятельной покупки квартиры и с помощью риэлтора. Можно применить промежуточный вариант — основную часть работы проделать самостоятельно поиск вариантов, торг , а в помощь привлечь юриста. В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры.

Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору. Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше. Выбор посредника — дело серьёзное. Как показывает практика, вы можете найти хорошего риэлтора, обратившись за рекомендацией к друзьям и знакомым.

Иногда это помогает снизить цены на услуги и повышает уровень надёжности риэлтора. Также стоит побывать в офисе компании лично: не слишком доверяйте словам, сказанным по телефону, или красивой картинке на сайте агентства. В документах должно быть упомянуто название фирмы, а не фамилия конкретного риэлтора: так безопаснее с юридической точки зрения.

Задача риэлтора — найти компромисс между вами и собственником: если агент в большей степени отстаивает интересы хозяина квартиры, это должно вас насторожить. Если вы желаете наблюдать из окна закат солнца или хотите тихих соседей-пенсионеров, лучше заранее оповестить агента об этом. На практике риэлтор стремится включить в стоимость квартиры и собственные комиссионные. О размерах посреднического процента клиента даже не всегда информируют. Если в договоре вы указываете максимальную сумму, которую готовы заплатить за жильё, будьте уверены, что именно эту цену вам и будет предлагать ваш агент в надежде получить предельно высокие комиссионные.

Это вполне закономерно: поиск вариантов требует определенной работы и затрат. Отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. И главное, зафиксируйте письменно , что риэлтор получил эти деньги в счет своих услуг. Не всегда поиск возможных вариантов заканчивается успешно. Кто несёт ответственность, если сделка не состоялась? Об этом тоже стоит позаботиться заранее. Эксперты советуют включить в договор с агентом следующие пункты:.

Профессиональный подход к ответственности обеих сторон сразу настраивает риэлтора на деловую волну и гарантирует отсутствие халтуры в работе. Включив в договор вышеуказанные пункты, долго ждать вариантов и подгонять агента вам не придётся. Теоретически любой договор при соответствующих обстоятельствах может быть аннулирован в суде.

Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия. Возмещение материального ущерба, причиненного покупателю, возможно при наличии у риэлторской компании гражданского договора страхования. Сумма, в которую страховщик оценивает ущерб, обычно сразу указывается в договоре.

На большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать. Итак, как купить квартиру? Чем лучше расплатиться за будущее жильё — наличными деньгами сразу, банковскими переводами ежемесячно? Прямая покупка за наличные — с одной стороны, наиболее простой способ, с другой — наиболее нервный.

Делая такое приобретение, человек часто совершает самую дорогую покупку в своей жизни. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение.

Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, юридическую чистоту жилья, согласовать с продавцом наиболее приемлемый способ передачи денег.

Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации сделки. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. Когда же платить хозяину? Ипотека является хорошим вариантом для людей со стабильным доходом, но не располагающих всей суммой для приобретения недвижимости.

Купить таким способом квартиру можно, имея на руках немалую сумму для первоначального взноса. С одной стороны, ипотека — наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств. Но с другой — это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита. Ипотека — ответственное решение, которое нужно всесторонне обдумать. Готовы ли вы в течение лет регулярно отдавать значительную часть своих доходов банку и вести более скромную и сдержанную жизнь?

Такие люди считают, что взяв ипотеку, придётся жить чуть ли ни на хлебе и воде, трудясь по 12 часов в сутки. Квартира, по мнению противников ипотеки, не та цель, ради которой стоит терять годы жизни. Такое мнение имеет разумные основания. Людям свойственна переоценка своих возможностей. Они считают, что если покупать дешёвую еду, ходить пешком, экономить на развлечениях, одежде и прочих насущных вещах, можно расплатиться с кредитом досрочно.

Но это — путь в никуда. При таком раскладе ваше стремление к развитию и достижению жизненных целей упадёт до нуля. Чтобы этого не случилось, следует усвоить главное правило ипотеки: платежи должны быть для вас посильными. Не стоит платить из последних сил, лишая себя отдыха, новой одежды, отпусков и развлечений.

Нужно лишь умеренно оптимизировать расходы. Если после вычета этой суммы у вас вполне хватает на жизнь, значит, такой вариант — для вас. Платить больше человеку тяжело психологически.

Как правильно купить квартиру

Покупка жилья сопряжена с определенными рисками. Считается, что только с помощью риелтора можно избежать обмана со стороны мошенников. На самом деле удачно приобрести жилье несложно и без участия третьих лиц. Для этого достаточно ознакомиться с инструкцией и следовать ее рекомендациям. Самостоятельная покупка квартиры обладает преимуществами:. Несмотря на перечисленные преимущества, самостоятельное приобретение жилья имеет и ряд недостатков:. Многие продавцы пользуются традиционными способами продажи, поэтому не рекомендуется пренебрегать таким источником информации, как газеты.

Следует просматривать и интернет-площадки, на которых продавцы публикуют свои предложения. Существуют и платные сайты. Каким из ресурсов воспользоваться, должен решать каждый покупатель индивидуально. Поиску квартиры способствует также расклейка объявлений на соответствующих досках.

Необходимую информацию можно получить от консьержей, работающих в жилых домах. Рекомендуется также поинтересоваться у друзей. Возможно, кто-то из их знакомых планирует продавать квартиру. Чтобы избежать этого, следует придерживаться простых правил при осмотре. Осмотр следует начинать еще на пути к дому.

В первую очередь стоит обратить внимание на состояние двора и наличие парковки, а также свободных мест на ней. И его необходимо будет куда-то ставить. Если в семье воспитываются дети или планируется их рождение, желательно наличие детской площадки во дворе. Если дети уже взрослые, данный объект, наоборот, может стать лишним источником шума. Расположение окон тоже имеет значение. Желательно, чтобы они выходили и во двор, и на улицу.

Рекомендуется обратить внимание на инфраструктуру: наличие поблизости магазина, школы, детского сада, поликлиники, аптеки и других необходимых объектов. Затем следует осмотреть состояние самого дома, а именно: нет ли трещин в стенах, признаков сырости и т. Рекомендуется осмотреть состояние швов в панельных зданиях. Полезно также получить информацию о соседях. Вывод об их социальном положении можно сделать на основании осмотра окон. В подъезде следует оценить состояние входной двери, лестниц и стен, а также наличие несанкционированных мест для курения.

Рекомендуется проверить, работает ли лифт и в каком он состоянии. Осмотр дверей поможет сделать дополнительные выводы о соседях. Квартиру лучше осматривать в светлое время суток. Следует изучить состояние стен, пола, потолка, а также окон и дверей. Нелишней будет проверка работы коммуникационных систем. Если у вас еще нет доступа к сервису, получите пробный доступ бесплатно. После осмотра квартиры следует проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость. Чтобы убедиться, что данное лицо является владельцем приобретаемой жилой площади, необходимо затребовать у него правоустанавливающие документы.

Это могут быть:. Кроме того, право собственности могут подтверждать:. При осмотре документов обратите внимание на следующие ситуации:. Покупателю следует насторожиться, если квартира продавалась несколько раз за последнее время.

Впоследствии могут выясниться, например, следующие обстоятельства:. Если проследить историю сделок невозможно, рекомендуется отказаться от покупки такой квартиры по причине высоких рисков.

Самым безопасным считается приобретение недвижимости, которая в последний раз продавалась более трех лет назад. Следует проверить, кто кроме владельца прописан в квартире. Для этого необходимо потребовать у собственника справку о составе семьи или выписку из домовой книги. Если в квартире прописаны лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, это повод насторожиться.

Дело в том, что пребывание в колонии не влечет утраты права пользования жилым помещением. Следовательно, у покупателя могут быть проблемы с выселением такого лица из приобретенной квартиры. Если у вас пока нет доступа, получите бесплатно демодоступ на два дня. Или оформите постоянный: чтобы узнать расценки, вы можете заказать прайс-лист. Если в квартире прописан несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки на ее продажу. Обременение предусматривает ограничение прав владельца на осуществление сделок с недвижимостью.

То есть собственник не вправе продать ее без разрешения третьего лица. Существуют следующие виды обременения:. Наличие обременения будет указано в выписке из ЕГРН, поэтому обязательно истребуйте ее у продавца. Или получите сами. Закрепить договоренность между продавцом и покупателем можно с помощью задатка. Данная мера повышает степень ответственности участников сделки. Если купля-продажа по каким-то причинам не состоится, пострадавшая сторона получит компенсацию.

Условие о задатке оформляется письменно. Это можно сделать:. И ни в коем случае не стоит забывать о расписке: даже если в соглашении указано, что деньги передаются в момент его подписания, расписка тем не менее оформляется. Что еще нужно знать о задатке:. Например, сделка заключена, но покупатель не исполнил обязательства по оплате. Продавец на этом основании расторгает договор, и задаток остается у продавца. Если осмотр квартиры удовлетворил покупателя, а результаты проверки документов не вызвали подозрений, можно приступать к заключению сделки.

Процедура состоит из нескольких этапов. При оформлении сделки продавец и покупатель заключают соответствующий договор. Его содержание обусловлено обстоятельствами. Тем не менее в документе обязательно должна быть указана следующая информация:. Сроки и способы оплаты определяются сторонами.

Самыми безопасными считаются способы передачи денег с привлечением посредника. Существует 3 варианта такого расчета:.

Передавать наличные из рук в руки от покупателя продавцу небезопасно. Но если данный метод все-таки применяется, рекомендуется производить оплату в присутствии свидетелей с обязательным оформлением расписки.

Акт приема-передачи — последний документ, который подписывается при покупке квартиры. Он подтверждает отсутствие претензий со стороны покупателя к качеству приобретаемого жилья и факт получения денег продавцом. После подписания данного документа обязательство по передаче объекта сделки считается совершенным.

Одновременно с подписанием акта о приеме-передаче объекта недвижимости продавец вручает покупателю ключи от квартиры и все необходимые документы. Завершающим этапом сделки является государственная регистрация права собственности нового владельца на недвижимость. Для этого покупателю нужно подать в Росреестр полный пакет документов, полученных от продавца, составить соответствующее заявление и уплатить государственную пошлину.

Бумаги можно представить лично, отправить в электронном виде или переслать почтой. Недвижимость — дорогостоящий объект купли-продажи. Поэтому стать жертвой мошенников при покупке квартиры особенно обидно. Но предупрежден — значит вооружен.

Итак, предупреждаем о наиболее распространенных способах мошенничества при продаже квартир. Причем поддельным может быть любой документ: доверенность на продажу от собственника, паспорт продавца, выписка из ЕГРН и т. Чаще всего это практикуется на рынке первичного жилья. Все знают, что гораздо дешевле покупать квартиру еще на этапе строительства дома. Для таких случаев предусмотрен договор участия в долевом строительстве. Это абсолютно законно, хотя есть вероятность, что дом не будет достроен.

Но существуют и другие риски. Дело в том, что в строительстве дома участвует не только организация-застройщик — огромную часть работ выполняют подрядчики. И с ними нередко рассчитываются не живыми деньгами, а парой-тройкой квартир в строящемся доме. Поэтому возможна следующая схема. Подрядчик продает квартиры в еще не построенном доме. Но поскольку он не застройщик, он не может заключить договор долевого участия. Не может он заключить и договор купли-продажи: во-первых, квартиры как таковой еще нет, а во-вторых, он не собственник.

Поэтому заключается договор займа, по которому будущий покупатель дает подрядчику деньги, а подрядчик обязуется вернуть заем путем предоставления квартиры в определенном строящемся доме.

Сколько стоит.

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз недвижимости в интернете задача по поиску подходящей для вас квартиры, дома, земельного участка или иного объекта стала значительно легче при наличии свободного времени на анализ рынка предложений.

Однако перед тем, как оформлять сделку купли-продажи недвижимости необходимо знать юридические тонкости сделок с недвижимостью, так как рынок недвижимости переполнен мошенническими схемами. Кроме того, важно подобрать квартиру не только исходя из критериев удобства, расположения и пр. Для того чтобы избежать неквалифицированных действий при покупке недвижимости, а также снизить риски покупки неблагонадежной недвижимости, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру проверки юридической чистоты недвижимости и порядок оформления купли-продажи недвижимости квартиры, гаража, дома, земельного участка, иного объекта.

В настоящей статье мы ответим на вопросы: как происходит сделка с недвижимостью, где проходят сделки с недвижимостью, где оформляются сделки с недвижимостью, как оформить сделку и договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости без риэлтора, а также разберем нюансы процедуры покупки жилья и оформления купленной квартиры в собственность.

Особое внимание в данной инструкции уделено порядку оформления ипотечной сделки. Если вы интересуетесь покупкой новостройки от застройщика, то советуем ознакомиться с пошаговой инструкцией по покупке новостройки у застройщика здесь.

Настоящая инструкция содержит порядок проведения сделки купли-продажи жилой и нежилой недвижимости, этапы сделки купли-продажи недвижимости, а также особенности оформления и регистрации сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Шаг 1. Выбор квартиры и проверка юридической чистоты недвижимости.

Самый важный шаг при покупке недвижимости. Тщательно проверяя недвижимость, вы снижаете риски оспаривания сделки с недвижимостью и истребования недвижимости из вашего владения. В данной статье юридические аспекты проверки сделки с недвижимостью в зависимости от различных обстоятельств. Только после тщательной проверки объекта недвижимости желательно переходить к следующим пунктам настоящей инструкции. Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности с продавцом.

Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора: предмет договора индивидуальные характеристики объекта недвижимого имущества: адрес, кадастровый номер и цена недвижимости.

Важным условием предварительного договора также является срок. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив письменное предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются.

В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка. При этом важно знать основные правила о задатке:. Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток. Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон.

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора в частности предварительного договора задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

Шаг 3. Предоставление документов на недвижимость банку при покупке недвижимости в ипотеку. После проверки документов на объект недвижимости, а главное, проверки документов, характеризующих покупателя-заемщика, банк принимает решение об одобрении или неодобрении выдачи кредита. Если кредит одобрен, банк направляет предложение по условиям кредитования. Когда вопрос выдачи кредита решен, можно переходить к следующему этапу, при этом почти на каждом последующем этапе процесса оформления покупки квартиры или иной недвижимости будет принимать участие также банк.

Шаг 4. Подготовка или анализ проекта договора купли-продажи недвижимости. Согласование условий сделки, выбор способа оплаты стоимости недвижимости. Запрос документов на сделку у продавца.

До сделки стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает.

Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению:. Кроме того, стороны вправе по своему желанию заверить сделку нотариально. О том, нужно ли заверять добровольно сделку с недвижимостью у нотариуса, какие преимущества дает такое удостоверение сделки, расходах на нотариуса также читайте в статье по ссылке.

Одним из самых важных вопросов при оформлении договора купли-продажи недвижимости квартиры, гаража, дома, участка и т. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты недвижимости, а также разберём порядок совершения сделки купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств.

Шаг 5. Подписание договора купли-продажи недвижимости, оплата стоимости квартиры в зависимости от выбранного способа оплаты. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, правоустанавливающие документы на недвижимость перечень правоустанавливающих документов в зависимости от основания покупки читайте в статье о проверке юридической чистоты недвижимости , паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы.

После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи земельного участка, дома подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности либо стороны сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При подаче документов на регистрацию нотариусом в электронном виде сокращенные сроки регистрации - регистрация займет всего 1 день если стороны сами подают документы на регистрацию на основании нотариальной сделки в Росреестр, то срок 3 рабочих дня, при подаче через МФЦ - 5 рабочих дней.

После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости недвижимости. Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно. При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив.

Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива указывается с учетом регистрации перехода права собственности , договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание объекта недвижимости, данные покупателя и продавца, вид аккредитива аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив , а также основание для получения денежных средств продавцом зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности , банковские реквизиты продавца.

Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца если аккредитив покрытый , либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив банк-эмитент , перечисляются в банк продавца исполняющий банк, банк-исполнитель только после получения документов об исполнении условий аккредитива непокрытый аккредитив.

Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке получении денег продавцом по аккредитиву читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции. При оплате через банковскую ячейку сделка с недвижимостью, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами.

Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю.

В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке , расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются об этом далее подробнее в пункте 8.

При покупке недвижимости с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит.

Здесь возможно несколько вариантов:. При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, банк также оформляет договор об ипотеке, закладную. Необходимо отметить, что при покупке квартиры в ипотеку важным моментом является отсутствие несогласованных перепланировок в помещении, так как эти данные отображаются в отчете оценщика и влияет на оценку стоимости объекта недвижимости.

Кредитные деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога недвижимости в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с недвижимостью: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами - вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально оплачивает одна из сторон или пополам , в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию.

Шаг 6. Регистрация перехода права собственности на квартиру иную недвижимость в Росреестре. Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи потребуется:. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен.

Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно. Учредительными документами являются устав и учредительный договор при наличии. Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать. Процедура оформления права собственности на квартиру в ипотеку в целом такая же как при покупке квартиры без использования кредитных средств.

За регистрацию права собственности на недвижимость физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 рублей, юридические лица - 22 рублей. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность паспорт. При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана отправлена расписка уведомление в получении документов.

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации перехода права собственности, особенно он важен при альтернативных сделках. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, также Росреестр передает экземпляры договоров с отметкой о проведенной регистрации.

Шаг 7. После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности в Росреестре, стороны завершают взаиморасчеты в зависимости от выбранного способа оплаты. От покупателя не требуется дальнейшее участие. Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

Покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки только в обмен на рукописную расписку о получении денежных средств расписка должна быть написана в присутствии покупателя или в соответствии с инструкциями выше.

Как купить квартиру

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз недвижимости в интернете задача по поиску подходящей для вас квартиры, дома, земельного участка или иного объекта стала значительно легче при наличии свободного времени на анализ рынка предложений. Однако перед тем, как оформлять сделку купли-продажи недвижимости необходимо знать юридические тонкости сделок с недвижимостью, так как рынок недвижимости переполнен мошенническими схемами.

Покупка жилья сопряжена с определенными рисками. Считается, что только с помощью риелтора можно избежать обмана со стороны мошенников. На самом деле удачно приобрести жилье несложно и без участия третьих лиц. Для этого достаточно ознакомиться с инструкцией и следовать ее рекомендациям. Самостоятельная покупка квартиры обладает преимуществами:.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Приобретение жилья — ответственный шаг для человека. Но его высокая стоимость и сложность проведения сделки часто становятся камнем преткновения. Поэтому при подборе недвижимости и передаче прав владения на нее важно ознакомиться с особенностями, возможностями и порядком осуществления покупки. Как купить квартиру по инструкции? Какими способами?

Наша пошаговая инструкция расскажет, как купить недвижимость правильно. Шаг 1. Составляем список параметров жилья. Функциональные параметры.  Большинство людей стремятся приобрести квартиру в районе, где они проживают сейчас, однако это не всегда оправдано. Гораздо важнее ориентироваться на транспортную доступность, а также инфраструктуру: детсады, школы, поликлиники, магазины и пр. Квартиру, полностью соответствующую всем мечтам и пожеланиям, найти очень сложно, поэтому параметры вашего будущего жилья придется разделить на основные и второстепенные.

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок.

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 lunabella.ru